闽侯县人民政府关于印发闽侯县2019年城镇基准地价更新成果的通知 ...
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来源:闽侯县 发布时间: 2021-07-07 10:19
政策文件:
各乡镇人民政府、甘蔗街道办事处，县直有关单位：
《闽侯县2019年城镇基准地价更新成果》已经县十八届政府2021年第11次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。《闽侯县人民政府关于印发闽侯县2017年城镇基准地价修编成果的通知》（侯政文〔2017〕112号）同时废止。
特此通知
闽侯县人民政府
2021年6月30日
（此件主动公开）
闽侯县2019年城镇基准地价更新成果
一、基准地价的内涵、构成和范围
（一）基准地价内涵
1、土地权利类型：出让土地使用权。
2、基准地价估价期日：2019年7月1日。
3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年，公共管理与公共服务用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。
4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。
5、基准地价容积率：闽侯县的商服用地路线价为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.0，住宅用地的标准容积率为2.0，工矿仓储用地的标准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（Ⅰ）的标准容积率为2.0，公共管理与公共服务用地（Ⅱ）的标准容积率为1.0。
6、本次更新的基准地价表和基准地价图中，商服用地为零售商业用地类型的价格，住宅用地为城镇住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格，公共管理与公共服务用地（Ⅰ）为机关团体用地和新闻出版用地类型的价格，公共管理与公共服务用地（Ⅱ）为公用设施用地、公园与绿地的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价用途修正系数表》中的系数修正后确定价格。
（二）基准地价的价格构成
基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，不包括基础设施配套费和契税。
1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。
2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。
3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费以及按规定应收取的其它费用等，不含耕地占用税。
4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，其中包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。
表1 闽侯县各类用地基准地价内涵一览表
用地类型
表达形式
使用年限
开发程度
容积率
估价期日
商服用地
路线价
40年
五通一平
1.0
2019-7-1
商服用地
级别价
40年
五通一平
2.0
2019-7-1
住宅用地
级别价
70年
五通一平
2.0
2019-7-1
工矿仓储用地
级别价
50年
五通一平
1.0
2019-7-1
公共管理和公共服务用地
级别价
50年
五通一平
2.0或1.0
2019-7-1
特殊用地
级别价
50年
五通一平
2.0或1.0
2019-7-1
交通运输用地
级别价
50年
五通一平
2.0或1.0
2019-7-1
水域及水利设施用地
级别价
50年
五通一平
1.0
2019-7-1
（三）基准地价更新的范围
闽侯县城镇基准地价更新的范围包括闽侯县城区（甘蔗街道）、荆溪镇、上街镇、南屿镇、青口镇、尚干镇、祥谦镇、南通镇、白沙镇、竹岐乡、鸿尾乡等11个乡镇建成区和规划建设区，总面积259平方公里。
二、闽侯县土地级别分布
（一）闽侯县商服用地级别分布（详见基准地价级别图）
表2 闽侯县商服用地级别范围
级别
乡镇
分布范围
一级
甘蔗街道
县城商贸集中区
上街镇
上街镇区：东至厚美村，西、南至国道316，北至新峰村部；高新区东至闽江边，西至旗山大道，南至溪源江,北至建平路
尚干镇
尚干镇区：两侧至闽江支流和省道203
二级
甘蔗街道
1级地以外闽侯县县城商贸集中区
上街镇
1级地以外东至乌龙江，西至红峰村，南至建平村部区域；岐安学生街、师大学生街区域
南屿镇
南屿镇中心区
尚干镇
1级地以南省道203两侧区域
青口镇
青口镇中心区
三级
甘蔗街道
鹰厦铁路以南除1、2级以外的其他区域
荆溪镇
荆溪镇中心区东至荆溪村部，西至荆溪镇政府区域
上街镇
大学城区域：1、2级地以外，东至闽江，西至岐安学生街，南至马保村，北至联心村区域
南屿镇
2级地以外，县道117两侧区域、葛岐村区域；福永高速以东至大樟溪，南北分别至旗山高速入口和福州西高速入口区域
南通镇
南通农副产品交易市场区域：福银高速以南、西至闽江直流，省道203两侧区域；福银高速以北至闽江区域
祥谦镇、尚干镇
祥谦镇政府以南至高速路口，国道324两侧区域
青口镇、尚干镇
海峡汽车城和青口镇区：东至镜上村，西至村里村部，南至青口镇区，北至省道203区域
四级
甘蔗街道
3级地以东至坛石山博物馆区域
荆溪镇
3级地以东至鹰厦铁路区域；鹰厦铁路以南至闽江的桐口、古三洲和永丰区域以及文山里软件园区域
上街镇
大学城3级地以东至闽江，以西至福银高速，以南至马保村部，以北至沙堤村部区域；马保村西至福银高速区域
南屿镇
X117县道两侧；3级地以外柳浪村、流洲村区域
南通镇
南通镇中心区
祥谦镇
乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧区域
青口镇
国道324两侧镜上村区域；青口镇区3级地以西、北至闽江支流，南至沈海高速区域
白沙镇
白沙镇区
鸿尾乡
鸿尾乡镇区
五级
甘蔗街道
陈店湖片区、铁岭工业区和鹰厦铁路以南洽浦村区域
五级
荆溪镇
鹰厦铁路以东至光明温泉区域和荆溪镇4级地以东至闽江区域
上街镇
沙堤村4级地以西区域
南屿镇
南屿两园区域
南通镇
南通商贸物流区：东至泽洋村，西、北至闽江支流，南至南通镇政府
祥谦镇、青口镇
省道203两侧中院村区域；乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧4级以外区域；兰圃村部区域；青口镇区4级地以西至福银高速区域；国道324两侧东南汽车厂区域；东西台工业区区域
白沙镇
4级地以外至白沙南山洋工业区
鸿尾乡
4级地以外至鸿尾园工业区
六级
竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡、甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、祥谦镇、青口镇、尚干镇
定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域
（二）闽侯县住宅用地级别分布（详见基准地价级别图）
表3 闽侯县住宅用地级别范围
级别
乡镇
分布范围
一级
甘蔗街道
县城新区：鹰厦铁路以南至闽江，东至洽浦村部，西至甘竹大桥
荆溪镇
软件园区域：绕城高速永丰段以东区域
上街镇、南屿镇
东至乌龙江，西至国道316、旗山大道、新保路、福银高速，南至南屿互通，北至鲤鱼洲宾馆
二级
甘蔗街道、荆溪镇
鹰厦铁路以南除了1级地以外的其他区域
上街镇
大学城区域：东至国道316、旗山大道，西至学府路，南至浦上大桥路口处，北至博士后缘墅
南屿镇
南屿镇区：县道117两侧区域；福永高速以东至大樟溪区域，南至福永高速旗山入口处
南通镇
福银高速以南至南通镇政府，东至规划罗洲路，西至大樟溪区域
祥谦镇、尚干镇、青口镇
尚干镇区、海峡汽车城区域：东至闽江支流一、西至龙醒村，南至杨厝村部，北至尚干镇区；青口镇区
三级
甘蔗街道、荆溪镇
鹰厦铁路以北至光明温泉区域，东至厚屿村，西至溪下村
上街镇
1级地沙堤村以西、2级地以西至福银高速区域
南屿镇
X117县道两侧中溪村和南前村区域；福永高速以西至南屿镇区区域
南通镇
福银高速以南至南通镇政府，东至闽江支流，西至规划罗洲路区域；福银高速以北至闽江区域
祥谦镇、尚干镇、青口镇
国道324祥谦镇政府至福银高速段两侧区域；青口镇区2级地以西、北至闽江支流，南至宏三村部区域
四级
甘蔗街道
鹰厦铁路以北至南山村，东至铁岭工业区，西至陈店湖区域
四级
荆溪镇
鹰厦铁路永丰段以北牛远亭区域
竹岐乡
国道316以东至榕西村部区域
上街镇
沙堤村3级地以西榕桥村区域
南屿镇
南屿两园区域：南屿镇区3级地以西区域
南通镇
南通商贸物流区：东至泽洋村，西、北至闽江支流，南至南通镇政府区域
祥谦镇、尚干镇、青口镇
国道324乌龙江大桥至祥谦镇区段两侧区域；青口镇区2、3级地以西至澜澄村部，南至卜洲村部，北至双龙村部区域
白沙镇
白沙镇区
鸿尾乡
鸿尾乡镇区
五级
甘蔗街道、荆溪镇
除了1、2、3、4级以外的其他评估区域
竹岐乡
国道316以东竹岐乡镇区；榕西村4级地以东至闽江区域
上街镇、南屿镇
除了1、2、3、4级以外的其他评估区域
南通镇
南通镇区3级地以南区域
祥谦镇、尚干镇、青口镇
龙祥岛区域；福银高速以东至绕城高速除了2、3、4级地以外的其他评估区域；福州南连接线高速以东至沈海高速除了2、3、4级地以外的其他评估区域
白沙镇
白沙镇区4级地以外，东至白沙湖，西至南方液压泵厂，南至闽江，北至南山洋工业区区域
鸿尾乡
鸿尾乡镇区4级地以东区域，南至官路村部，北至福银高速区域
六级
竹岐乡、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇、白沙镇、鸿尾乡
定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域
（三）闽侯县工矿仓储用地级别分布（详见基准地价级别图）
表4 闽侯县工矿仓储用地级别范围
级别
乡镇
分布范围
一级
甘蔗街道
县城区：鹰厦铁路以南，县道115以北，东至昙石山中大道，西至闽侯县政府
上街镇
上街镇区、高新技术产业园区：国道316、旗山大道以东至乌龙江，南至马排村边的河流，北至红峰村边的河流
二级
甘蔗街道
县城新区：1级地以外，鹰厦铁路以南至闽江，东至坛石山博物馆，西至青岐村口
荆溪镇
荆溪镇区、文山里、厚屿、梧桐片区：鹰厦铁路以南至闽江，东至文山里软件园，西至绕城高速与县道114交接处
上街镇
侯官村片区及大学城片区：1级地向西至学府路，向南至大樟溪，向北至鲤鱼洲宾馆
南屿镇
南屿镇区及两园片区：东至大樟溪，西至芝田村部，南至少管所，北至闽江
二级
祥谦镇、尚干镇、青口镇
东至沈海高速，西至闽江支流，南至青口溪东村部，北至尚干镇区
三级
甘蔗街道、荆溪镇
铁岭工业区、荆溪小城镇建设区、永丰、厚屿、溪下村区域：2级地以外，东至鹰厦铁路，西至洽浦村部，南至闽江，北至铁岭工业区
竹岐乡
国道316两侧区域
上街镇
鲤鱼洲宾馆区域，沙堤村2级地以北区域，大学城2级地以西至福银高速区域
南屿镇
南屿镇2级地以西至旗山脚下区域
南通镇
南通海峡农副产品交易市场、商贸物流区域：东至文山村部，西至闽江直流，南至泽苗村部，北至闽江
祥谦镇、尚干镇、青口镇
2级地向东至团结村部，向西至山后村，向南至坊口村，向北至乌龙江大桥
四级
甘蔗街道
陈店湖片区
荆溪镇
溪下村3级地向南北两侧扩散区域
上街镇、南屿镇
除1、2、3级地以外的其他区域
南通镇
3级地向西至大樟溪区域
祥谦镇
省道203以北、3级地以东以及兰圃村区域
青口镇
3级地向南至卜洲村和梅岭村区域
白沙镇
白沙镇区
鸿尾乡
鸿尾乡镇区、316国道周边奎石村区域
五级
甘蔗街道、荆溪镇、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇
除1、2、3、4级地外的其他区域，含：光明温泉、龙祥岛、螺洲大桥互通口区域、东西台工业区
竹岐乡
3级地以东至闽江区域
白沙镇
4级地以外至白沙南山洋工业区
鸿尾乡
4级地以外至鸿尾园工业区
六级
竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡
定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域
（四）闽侯县公共管理与公共服务用地级别分布（详见基准地价级别图）
表5 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅰ）级别范围
级别
乡镇
分布范围
一级
甘蔗街道
县城商贸集中区
上街镇
上街镇区：东至厚美村，西、南至国道316，北至新峰村部；高新区东至闽江边，西至旗山大道，南至溪源江,北至建平路
一级
尚干镇
尚干镇区：两侧至闽江支流和省道203
二级
甘蔗街道
1级地以外闽侯县县城商贸集中区
上街镇
1级地以外东至乌龙江，西至红峰村，南至建平村部区域；岐安学生街、师大学生街区域
南屿镇
南屿镇中心区
尚干镇
1级地以南省道203两侧区域
青口镇
青口镇中心区
三级
甘蔗街道
鹰厦铁路以南除1、2级以外的其他区域
荆溪镇
荆溪镇中心区东至荆溪村部，西至荆溪镇政府区域
上街镇
大学城区域：1、2级地以外，东至闽江，西至岐安学生街，南至马保村，北至联心村区域
南屿镇
2级地以外，县道117两侧区域、葛岐村区域；福永高速以东至大樟溪，南北分别至旗山高速入口和福州西高速入口区域
南通镇
南通农副产品交易市场区域：福银高速以南、西至闽江直流，省道203两侧区域；福银高速以北至闽江区域
祥谦镇、尚干镇
祥谦镇政府以南至高速路口，国道324两侧区域
青口镇、尚干镇
海峡汽车城和青口镇区：东至镜上村，西至村里村部，南至青口镇区，北至省道203区域
四级
甘蔗街道
3级地以东至坛石山博物馆区域
荆溪镇
3级地以东至鹰厦铁路区域；鹰厦铁路以南至闽江的桐口、古三洲和永丰区域以及文山里软件园区域
上街镇
大学城3级地以东至闽江，以西至福银高速，以南至马保村部，以北至沙堤村部区域；马保村西至福银高速区域
南屿镇
X117县道两侧；3级地以外柳浪村、流洲村区域
南通镇
南通镇中心区
祥谦镇
乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧区域
青口镇
国道324两侧镜上村区域；青口镇区3级地以西、北至闽江支流，南至沈海高速区域
白沙镇
白沙镇区
鸿尾乡
鸿尾乡镇区
五级
甘蔗街道
陈店湖片区、铁岭工业区和鹰厦铁路以南洽浦村区域
荆溪镇
鹰厦铁路以东至光明温泉区域和荆溪镇4级地以东至闽江区域
上街镇
沙堤村4级地以西区域
南屿镇
南屿两园区域
南通镇
南通商贸物流区：东至泽洋村，西、北至闽江支流，南至南通镇政府
祥谦镇、青口镇
省道203两侧中院村区域；乌龙江大桥至祥谦镇政府国道两侧4级以外区域；兰圃村部区域；青口镇区4级地以西至福银高速区域；国道324两侧东南汽车厂区域；东西台工业区区域
白沙镇
4级地以外至白沙南山洋工业区
五级
鸿尾乡
4级地以外至鸿尾园工业区
六级
竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡、甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、祥谦镇、青口镇、尚干镇
定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域
表6 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅱ）级别范围
级别
乡镇
分布范围
一级
甘蔗街道
县城区：鹰厦铁路以南，县道115以北，东至昙石山中大道，西至闽侯县政府
上街镇
上街镇区、高新技术产业园区：国道316、旗山大道以东至乌龙江，南至马排村边的河流，北至红峰村边的河流
二级
甘蔗街道
县城新区：1级地以外，鹰厦铁路以南至闽江，东至坛石山博物馆，西至青岐村口
荆溪镇
荆溪镇区、文山里、厚屿、梧桐片区：鹰厦铁路以南至闽江，东至文山里软件园，西至绕城高速与县道114交接处
上街镇
侯官村片区及大学城片区：1级地向西至学府路，向南至大樟溪，向北至鲤鱼洲宾馆
南屿镇
南屿镇区及两园片区：东至大樟溪，西至芝田村部，南至少管所，北至闽江
祥谦镇、尚干镇、青口镇
东至沈海高速，西至闽江支流，南至青口溪东村部，北至尚干镇区
三级
甘蔗街道、荆溪镇
铁岭工业区、荆溪小城镇建设区、永丰、厚屿、溪下村区域：2级地以外，东至鹰厦铁路，西至洽浦村部，南至闽江，北至铁岭工业区
竹岐乡
国道316两侧区域
上街镇
鲤鱼洲宾馆区域，沙堤村2级地以北区域，大学城2级地以西至福银高速区域
南屿镇
南屿镇2级地以西至旗山脚下区域
南通镇
南通海峡农副产品交易市场、商贸物流区域：东至文山村部，西至闽江直流，南至泽苗村部，北至闽江
祥谦镇、尚干镇、青口镇
2级地向东至团结村部，向西至山后村，向南至坊口村，向北至乌龙江大桥
四级
甘蔗街道
陈店湖片区
荆溪镇
溪下村3级地向南北两侧扩散区域
上街镇、南屿镇
除1、2、3级地以外的其他区域
南通镇
3级地向西至大樟溪区域
祥谦镇
省道203以北、3级地以东以及兰圃村区域
青口镇
3级地向南至卜洲村和梅岭村区域
四级
白沙镇
白沙镇区
鸿尾乡
鸿尾乡镇区、316国道周边奎石村区域
五级
甘蔗街道、荆溪镇、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇
除1、2、3、4级地外的其他区域，含：光明温泉、龙祥岛、螺洲大桥互通口区域、东西台工业区
竹岐乡
3级地以东至闽江区域
白沙镇
4级地以外至白沙南山洋工业区
鸿尾乡
4级地以外至鸿尾园工业区
六级
竹岐乡、白沙镇、鸿尾乡
定级范围内除1、2、3、4、5级地以外的区域
三、闽侯县基准地价表
表7 闽侯县商服用地路线价表
元/平方米
甘蔗街道商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
GZ01
县道115甘竹大桥以西区域段
4410
±11%
GZ02
县道115流洋村区域段
3465
±10%
GZ03
昙石山大道
闽侯县良浩医院区域段
5828
±12%
GZ04
闽侯城东车场至昙石村路口
8033
±13%
GZ05
横屿村区域段至世纪芳洲
12411
±15%
GZ06
昙石山大道世纪芳洲以西段
10238
±14%
GZ07
学院路
8033
±13%
GZ08
昙石村农贸市场区域段
7245
±13%
GZ09
昙石村农贸市场以南区域段
5591
±12%
GZ10
横屿路
12411
±15%
GZ11
入城路
入城路横屿村区域段
13860
±15%
GZ12
中国邮政储蓄至亭下街路口段
13860
±15%
GZ13
亭下街路口至校园路路口段
17624
±15%
GZ14
街心路
校园路路口至电影院段
21168
±15%
GZ15
街心公园区域段
13010
±15%
GZ16
十字街
街心路路口至甘洲路路口段
21168
±15%
GZ17
蔗洲路
山前后街路口以东区域段
8111
±13%
GZ18
山前后街路口至亭下街段
8111
±13%
GZ19
亭下街至粮食大厦段
12726
±15%
GZ20
甘洲路
校园路路口至横街路口
12726
±15%
GZ21
横街路至十字街路口
12726
±15%
GZ22
十字街路口至县政府段
12726
±15%
GZ23
山前后街
靠近入城路区域段
17624
±15%
GZ24
靠近蔗洲路区域段
8111
±13%
GZ25
校园路
街心路路口至粮食大厦段
14396
±15%
GZ26
粮食大厦至闽侯旧实验小学段
11450
±14%
GZ27
街心路路口至福龙路路口段
11450
±14%
GZ28
横街
街心路路口至甘洲路路口段
21168
±15%
GZ29
亭下街
房管所至甘蔗博爱幼儿园段
17624
±15%
GZ30
入城路路口至福龙路路口段
11324
±14%
GZ31
福龙路以北区域段
7040
±13%
GZ32
滨城大道及周边支路
世纪芳洲区域段
9576
±14%
GZ33
江福路至学院路区域段
8033
±13%
GZ34
福龙路
7040
±13%
GZ35
广元路
11860
±15%
GZ36
交通路
街心路口至闽侯五中段
11120
±14%
GZ37
闽侯五中以北区域段
9545
±14%
荆溪镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
JX01
甘洪路
文山里至小桥段
5450
±12%
JX02
希望饲料有限公司区域段
11403
±14%
JX03
厚屿村区域段
11403
±14%
JX04
商贸综合大楼区域段
13388
±15%
JX05
桐口村超市两侧段
9797
±14%
JX06
福州同泰电子有限公司至加油站段
9797
±14%
JX07
绿洲家园区域段
5450
±12%
JX08
福州富水综合食品有限公司至仓山民政海绵厂段
7481
±13%
JX09
仓山民政海绵厂至长顺机械段
4678
±11%
JX10
溪头村区域段
9324
±14%
JX11
荆溪村福州艾密克汽车区域段
5450
±12%
JX12
荆溪村丰意工艺品有限公司区域段
7702
±13%
JX13
徐家村荆溪中心小学区域段
11403
±14%
JX14
荆溪中心小学至卫生院段
13876
±15%
JX15
闽侯县国税局荆溪分局区域段
10033
±14%
JX16
荆溪农庄草莓园区域段
4016
±11%
JX17
关口村区域段
4016
±11%
JX18
厚屿村与桐口村交叉路口处区域段
9214
±14%
JX19
厚屿村与桐口村交叉路以北区域段
5292
±11%
JX20
光明村洋中区域段
3103
±10%
JX21
荆溪卫生院旁小路区域段
9214
±14%
JX22
港头村区域段
1748
±10%
竹岐乡商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
ZQ01
竹岐街
竹岐市场区域段
10316
±14%
ZQ02
危厝里区域段
4316
±11%
ZQ03
危厝里段以北区域段
2599
±10%
ZQ04
竹岐乡政府至甘竹大桥区域段
7072
±13%
ZQ05
甘竹大桥至竹岐中学段
4552
±11%
ZQ06
竹岐中学至榕西村段
2300
±10%
ZQ07
榕西村区域段
4883
±11%
ZQ08
榕西村村委至中国农村信用社区域段
7623
±13%
ZQ09
榕东村区域段
4883
±11%
ZQ10
316国道
竹岐村区域段
7261
±13%
ZQ11
晰华工艺公司区域段
4316
±11%
ZQ12
京福高速公路入口处以南区域段
2315
±10%
上街镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
SJ01
316国道
闽都金桥区域段北段
12710
±15%
SJ02
闽都金桥区域段南段
13876
±15%
SJ03
新上街路口至永辉超市区域段
17735
±15%
SJ04
永辉超市至沙堤村区域段
11828
±15%
SJ05
沙堤村区域段
6851
±13%
SJ06
建平木雕街区域段
8017
±13%
SJ07
联心路
靠近316国道区域段
6395
±12%
SJ08
榕桥村口至博士后缘墅区域段
7686
±13%
SJ09
庄南新村至广播电视大学段
9214
±14%
SJ10
电大至养殖科研基地段
8348
±13%
SJ11
邱阳街
邱阳街主街区域段
8111
±13%
SJ12
靠近316国道区域段
7166
±13%
SJ13
邱阳路
7166
±13%
SJ14
新上街
邱阳路口至新峰桥区域段
8111
±13%
SJ15
新峰桥至侯官路口区域段
14726
±15%
SJ16
工贸路段
14726
±15%
SJ17
学府北路
17026
±15%
SJ18
学府南路
福大段
13151
±15%
SJ19
建平路至旗山大道区域段
10395
±14%
SJ20
源通西路
21751
±15%
SJ21
溪源宫路
14963
±15%
SJ22
旗山大道
溪源宫路至建平路区域段
8017
±13%
SJ23
建平路至广贤路口区域段
14317
±15%
SJ24
广贤路口至浦上大道区域段
7985
±13%
SJ25
岐安学生街
15860
±15%
SJ26
建平路
学府南路至博士后家园区域段
11750
±15%
SJ27
博士后家园至橘园洲大桥区域段
10553
±14%
SJ28
广兴路
10553
±14%
SJ29
广贤路
学府南路至旗山大道区域段
21263
±15%
SJ30
学府南路以西区域段
10395
±14%
SJ31
117县道
师大至新保路区域段
13388
±15%
SJ32
马保路
13388
±15%
SJ33
新保路
7985
±13%
南屿镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
NY01
117县道
高岐村区域段
5513
±12%
NY02
三盛地产区域段
6395
±12%
NY03
后山村区域段
8631
±13%
NY04
南屿坎水至南前村区域段
10033
±14%
NY05
南屿南前村和南井村区域段
6851
±13%
NY06
旗山路段
旗山路以西区域段
2536
±10%
NY07
旗山路以东区域段
5938
±12%
NY08
河下路
10033
±14%
NY09
水西路
10899
±14%
NY10
南屿街
靠近水西路区域段
10899
±14%
NY11
靠近南井村区域段
5954
±12%
NY12
南井村区域段
5450
±12%
NY13
江口路段
江口路靠近南屿街段
4489
±11%
NY14
江口路以东区域段
2536
±10%
NY15
203省道
南港大桥至永泰区域段
2536
±10%
南通镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
NT01
203省道
马腾村区域段
13325
±15%
NT02
陈厝市场区域段
10852
±14%
NT03
交叉路口两端区域段
7686
±13%
NT04
交叉路口至南港大桥段
4820
±11%
NT05
通州路
4678
±11%
NT06
文宫路
2536
±10%
NT07
福秀路段
交叉路口至桥头区域段
6521
±12%
NT08
苏州路以东至交叉路口区域段
6930
±13%
NT09
福秀路以南区域段
5213
±11%
NT10
苏州路以西段
5087
±11%
NT11
苏州路
3418
±10%
祥谦镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
XQ01
324国道
峡南汽车站区域段
10190
±14%
XQ02
乌龙江至峡南汽车站区域段
4725
±11%
XQ03
峡南汽车站至三和集团区域段
5670
±12%
XQ04
三和集团至祥谦镇政府区域段
3701
±11%
XQ05
谦镇政府至尚干区域段
5450
±12%
XQ06
203省道
峡南汽车站附近至长乐交接处区域段
4725
±11%
XQ07
316国道
门口村村部至院前村区域段
2536
±10%
XQ08
中院村区域段
5450
±12%
XQ09
五虎路
祥谦境内的全部路段
3701
±11%
尚干镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
SG01
尚干祥谦路
红新村至祥谦桥头区域段
12726
±15%
SG02
祥谦大桥至闽侯县第二医院区域段
8159
±13%
SG03
324国道
桥头以北至祥谦区域段
8111
±13%
SG04
桥头以南至金意家具区域段
8316
±13%
SG05
金意家具以南区域段
5450
±12%
SG06
五虎路
尚干境内的全部路段
5450
±12%
SG07
203省道
靠近324国道区域段
3701
±11%
SG08
203省道与祥谦路交叉口以北至靠近324国道区域段
5450
±12%
SG09
闽侯二中至红新村区域段
5450
±12%
青口镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
QK01
324国道
兰圃新村至升旗村区域段
3701
±11%
QK02
升旗村至东南加油站区域段
5450
±12%
QK03
东南加油站至青口市场村区域段
10175
±14%
QK04
青口建材市场区域段
5450
±12%
QK05
宏四村至兴顺物流区域段
4379
±11%
QK06
宏三村区域段
2961
±10%
QK07
全兴汽车配件有限公司区域段
5938
±12%
QK08
桥头至庆合汽车配件路口区域段
1953
±10%
QK09
庆合汽车配件路口大义小学区域段
3701
±11%
QK10
溪东村区域段
7686
±13%
QK11
大义中学区域段
3701
±11%
QK12
日达汽车区域段
2536
±10%
QK13
建赐宝建材有限公司以南区域段
1748
±10%
QK14
新城路
新城路农光路交叉口至324国道区域段
12301
±15%
QK15
新城路农光路交叉口至新城路沪杨路交叉口区域段
6395
±12%
QK16
新城西路
10521
±14%
QK17
沪杨路
2536
±10%
QK18
陶精路
靠近324国道区域段
4379
±11%
QK19
靠近新城路区域段
5450
±12%
QK20
青圃路
建设大厦区域段
14915
±15%
QK21
建设大厦至至青口中心小学区域段
6221
±12%
QK22
青口中心小学以东区域段
2536
±10%
QK23
五虎路
1827
±10%
QK24
洋山路
1827
±10%
QK25
奔驰大道
3402
±10%
QK26
东南大道
4221
±11%
白沙镇商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
BS01
闽兴大道
闽兴大道白沙中心小学以北区域段
3969
±11%
BS02
白沙中心小学区域段
7418
±13%
BS03
白沙中心小学至闽新社区新城卫生所区域段
7418
±13%
BS04
闽侯县闽隆幼儿园区域段
9466
±14%
BS05
新城（超如）诊所以南区域段
6332
±12%
BS06
闽兴大道白沙商贸中心区域段
9466
±14%
BS07
埕元路
白沙村卫生所以东区域段
8489
±13%
BS08
白沙村卫生所以西区域段
3701
±11%
BS09
新街
新街路口区域段
9466
±14%
BS10
新街其他路段
7119
±13%
BS11
安平路
安平路与新街交叉口处区域段
8489
±13%
BS12
安平路中段
13734
±15%
BS13
安平路与闽兴大道交叉口处区域段
13734
±15%
BS14
安平路南段
6284
±12%
BS15
火车路
汽车修理厂至钙镁磷厂区域段
4977
±11%
BS16
钙镁磷厂至白沙粮食管理站区域段
2536
±10%
BS17
花云堤边
花云堤边
3701
±11%
鸿尾乡商服用地路线价表
序号
路名
包含路段
路线价
修正幅度
HW01
金沙街
2851
±10%
HW02
石佛头街
奎石村区域段
5465
±12%
HW03
超乾村区域段
7844
±13%
HW04
卫生院至农贸市场区域段
11419
±14%
HW05
农贸市场以南区域段
7970
±13%
HW06
鸿尾农场区域段
5843
±12%
HW07
官路村区域段
2993
±10%
HW08
鸿尾农场支路
2567
±10%
HW09
316国道
牛头山工业区以西区域段
2851
±10%
HW10
牛头山工业区中段
5938
±12%
HW11
牛头山工业区以东区域段
2599
±10%
HW12
奎石村支路
2567
±10%
HW13
榕源公司路口至鸿林工艺品公司段
3717
±11%
HW14
鸿林工艺品公司区域段
6395
±12%
HW15
超墘村至对面园区域段
3717
±11%
HW16
对面园至奎石村支路区域段
2741
±10%
备注：商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。
表8 闽侯县商服用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
地面价（万元/亩）
地面价（元/平方米）
楼面地价（元/平方米）
一级
494
7410
3705
±16%
二级
364
5460
2730
±16%
三级
266
3990
1995
±16%
四级
196
2940
1470
±16%
五级
144
2160
1080
±16%
六级
106
1590
795
±16%
表9 闽侯县住宅用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
地面价（万元/亩）
地面价（元/平方米）
楼面地价（元/平方米）
一级
526
7890
3945
±16%
二级
388
5820
2910
±16%
三级
286
4290
2145
±16%
四级
210
3150
1575
±16%
五级
154
2310
1155
±16%
六级
114
1710
855
±16%
表10 闽侯县工矿仓储用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
地面价（万元/亩）
地面价（元/平方米）
一级
35
525
±10%
二级
31.5
472.5
±10%
三级
28
420
±10%
四级
25.5
382.5
±10%
五级
23.5
352.5
±10%
六级
22
330
±10%
表11 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅰ）基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
地面价（万元/亩）
地面价（元/平方米）
楼面地价（元/平方米）
一级
296
4440
2220
±16%
二级
218
3270
1635
±16%
三级
160
2400
1200
±16%
四级
118
1770
885
±16%
五级
86
1290
645
±16%
六级
64
960
480
±16%
表12 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅱ）基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
地面价（万元/亩）
地面价（元/平方米）
一级
35
525
±10%
二级
31.5
472.5
±10%
三级
28
420
±10%
四级
25.5
382.5
±10%
五级
23.5
352.5
±10%
六级
22
330
±10%
四、闽侯县基准地价修正参数
表13 闽侯县路线价临街深度修正系数表
深度R（米）
3
6
9
12
平均深度百分率X（%）
160
140
120
100
注：深度小于3米按3米修正系数修正，深度大于12米按商服用地楼面地价确定。
深度R在区间(R1,R2)，深度修正系数X在区间（X1,X2）时
表14 闽侯县路线价临街状况修正系数表
临街状况
一面临街
两面临街
三面临街
修正系数
1.00
1.15
1.20
表15 闽侯县商服用地楼层数修正系数表
楼层
第一层
第二层
第三层
修正系数
1.00
0.50
0.25
注：若修正后价格小于商服级别楼面价，则按商服级别楼面价计算，根据闽侯县的实际情况，三层以上的商服按商服级别楼面价计算。
表16 闽侯县商服用地地面价容积率修正系数表
容积
率
≤0.7
1.0
1.2
1.5
1.8
2.0
2.3
2.6
3.0
3.2
3.5
4.0
4.5
≥5
修正
系数
0.695
0.725
0.765
0.84
0.93
1
1.113
1.211
1.321
1.368
1.428
1.491
1.516
1.541
表17 闽侯县住宅用地地面价容积率修正系数表
容积
率
≤0.7
1.0
1.2
1.5
1.8
2.0
2.3
2.6
3.0
3.2
3.5
4.0
4.5
≥5
修正
系数
0.654
0.691
0.736
0.818
0.915
1
1.143
1.256
1.374
1.422
1.475
1.538
1.568
1.593
表18 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅰ）地面价容积率修正系数表
容积
率
≤0.7
1.0
1.2
1.5
1.8
2.0
2.3
2.6
3.0
3.2
3.5
4.0
4.5
≥5
修正
系数
0.7
0.73
0.77
0.845
0.935
1
1.105
1.195
1.295
1.34
1.4
1.45
1.475
1.5
表19 闽侯县可分割转让工业用地地面价容积率修正系数表
容积率
≤1
1.2
1.5
1.8
2.1
2.5
3
≥3.5
修正系数
1
1.18
1.39
1.555
1.675
1.795
1.895
1.945
表20 闽侯县商服用地楼面地价容积率修正系数表
容积
率
≤0.7
1.0
1.2
1.5
1.8
2.0
2.3
2.6
3.0
3.2
3.5
4.0
4.5
≥5
修正
系数
1.986
1.45
1.275
1.12
1.033
1
0.968
0.932
0.881
0.855
0.816
0.746
0.674
0.616
表21 闽侯县住宅用地楼面地价容积率修正系数表
容积
率
≤0.7
1.0
1.2
1.5
1.8
2.0
2.3
2.6
3.0
3.2
3.5
4.0
4.5
≥5
修正
系数
1.869
1.382
1.227
1.091
1.017
1
0.994
0.966
0.916
0.889
0.843
0.769
0.697
0.637
表22 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅰ）楼面地价容积率修正系数表
容积
率
≤0.7
1.0
1.2
1.5
1.8
2.0
2.3
2.6
3.0
3.2
3.5
4.0
4.5
≥5
修正
系数
2
1.46
1.283
1.127
1.039
1
0.961
0.919
0.863
0.838
0.8
0.725
0.656
0.6
表23闽侯县可分割转让工业用地楼面地价容积率修正系数表
容积率
≤1
1.2
1.5
1.8
2.1
2.5
3
≥3.5
修正系数
1
0.983
0.927
0.864
0.798
0.718
0.632
0.556
注：容积率R在区间(R1,R2)，容积率修正系数X在区间（X1,X2）时，
五、地下空间使用权基准地价
地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则，根据所属地块对应用途的基准地价楼面价（地面价/容积率）的一定比例进行修正得出，具体如下表：
表24 各类用地地下楼层修正系数表
用地类型
楼层
修正系数（K）
备注
商服用地（地下）
地下一层
0.5
地下二层
0.2
地下三层（及以下）
0.1
公共管理与公共服务用地（Ⅰ）（地下）
地下一层
0.5
地下二层
0.2
地下三层（及以下）
0.1
停车场用地（地下）
地下一层
0.3
地下二层
0.2
地下三层（及以下）
0.1
注：由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下停车场，按所属地块地面用途（混用的按主要用途）的基准地价楼面价修正；其他地下建筑，按相应用途的地面基准地价楼面价修正。
六、各细分用地类型的基准地价
表25 各细分用地类型基准地价用途修正系数表
土地分类
含义
用途修正系数
比准用途
土地使用年限
容积率
备注
商服用地
零售商业用地
以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地
1
商服用地
40
2.0
其中自持商业用地
0.8
40
2.0
批发市场用地
以批发功能为主的市场用地
1
40
2.0
餐饮用地
饭店、餐厅、酒吧等用地
0.7
40
2.0
旅馆用地
宾馆、旅馆、招待所、度假村等用地
0.7
40
2.0
其中四星级（含四星级）以上的宾馆及酒店用地
0.5
40
2.0
商务金融用地
指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地
0.8
40
2.0
其中自持商务金融（办公）用地
0.6
40
2.0
其中文化创意用地（广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等，土地用途确定为商务金融用地，为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地）
0.6
40
2.0
娱乐用地
指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地
0.4
40
2.0
容积率1.0以下按1.0修正
其中休闲观光农业（娱乐、民俗观光设施或休闲设施）用地
0.4
40
2.0
其他商服用地
指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地
0.7
40
2.0
其中会展中心用地（指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所，集展览、会议、商住为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑）
0.5
40
2.0
容积率1.0以下按1.0修正
其中物流业用地（运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流，土地用途确定为其他商服用地，工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地）
0.7
40
2.0
住宅用地
城镇住宅用地
指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地
1
住宅用地
70
2.0
其中租赁型商品房用地
0.5
70
2.0
特殊用地
宗教用地
指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道馆、教堂等宗教自用地
0.5
50
2.0
容积率1.0以下按1.0修正
殡葬用地
指陵园、墓地、殡葬场所用地
0.7
50
2.0
容积率不作修正
风景名胜设施用地
指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类
1
工矿仓储用地
50
1
工矿仓储用地
工业用地
指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地
1
50
1
其中可分割转让工业用地
1.5
50
1
采矿用地
指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地
1
50
1
盐田
指用于生产盐的土地，包括晒盐场所、盐池及附属设施用地
1
50
1
仓储用地
指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等
1
50
1
公共管理与公共服务用地
机关团体用地
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地
1
公共管理与公共服务用地（Ⅰ）
50
2.0
新闻出版用地
指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地
1
50
2.0
教育用地
指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地
0.8
50
2.0
科研用地
指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地
0.8
50
2.0
医疗卫生用地
指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地
0.5
50
2.0
社会福利用地
指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地
0.7
50
2.0
文化设施用地
指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地
0.5
50
2.0
容积率1.0以下按1.0修正
公共管理与公共服务用地
体育用地
指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地
0.8
公共管理与公共服务用地（Ⅰ）
50
2.0
容积率1.0以下按1.0修正
公用设施用地
指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地
1
公共管理与公共服务用地（Ⅱ）
50
1
公园与绿地
指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地
1
50
1
交通运输用地
铁路用地
指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地
1
工矿仓储用地
50
1
轨道交通用地
指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场站的用地
1
50
1
公路用地
指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地
1
50
1
城镇村道路用地
指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等
1
50
1
交通服务场站用地
指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地。不包括交通指挥中心、交通队用地
0.5
商服用地
50
2.0
容积率1.0以下按1.0修正
机场用地
指用于民用机场，军民合用机场的用地
1
工矿仓储用地
50
1
港口码头用地
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分
1.2
50
1
管道运输用地
指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地
1
50
1
水域及水利设施用地
水工建筑用地
指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建（构）筑物用地
0.8
50
1
备注：商服用地基准地价可分割销售的零售商业用地、批发市场用地标准深度以内使用路线价，其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数，影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。
附件下载:（正文下载）闽侯县人民政府关于印发闽侯县2019年城镇基准地价更新成果的通知.pdf
原文地址：http://www.minhou.gov.cn/xjwz/zwgk/fgwj/zfwj/202107/t20210707_4135691.htm
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