《闽侯县人民政府关于印发闽侯县2022年城镇基准地价更新成果的通知》的政策解读 ...
<p><ahref="http://www.minhou.gov.cn/xjwz/jdhy/zcjd/202401/t20240118_4763695.htm">《闽侯县人民政府关于印发闽侯县2022年城镇基准地价更新成果的通知》的政策解读</a></p><br>
<p>《闽侯县政府网》原文地址：
<ahref="http://www.minhou.gov.cn/">首页</a>><ahref="http://www.minhou.gov.cn/xjwz/jdhy/">解读回应</a>><ahref="http://www.minhou.gov.cn/xjwz/jdhy/zcjd/">文字解读</a></p>
<br>
<p><span>
来源:闽侯县
</span>
<span>
发布时间: 2023-12-20 23:07
</span>
<span class="llqj" ms-text="'浏览量：' + pvCount"></span></p>
<br>
政策文件:<!--LINK#0_4-->
<ahref="http://www.minhou.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxxgkzl/xzfjqzcbm/xzf/gkml/xzfggzhgfxwj/202401/t20240111_4755277.htm">查看原文件</a>
<br>
<div ms-include-src="videoBoxUrl"></div>
<div class="TRS_Editor"> <b style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;">一、背景依据</span></b><b style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;"> </span></b>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><font face="仿宋_GB2312">闽侯县上一轮基准地价评估的基准日是</font>2019年7月1日，至今已有两年多。根据省委办公厅、省政府办公厅《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发〔2014〕18号）要求，基准地价原则上每二年更新一次。2022年1月14日，福建省自然资源厅办公室发出《关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办2号），要求严格按照《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）、《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）等有关规定，以及新修订的《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022年版）》，完成居住用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地等用地基准地价的全面更新、公布和备案工作。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.1500pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:150%;"><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;">二、目标任务</span></b><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">为政府宏观调控地价水平、制定地价政策、合理配置土地资产、加强市场管理提供依据。健全土地出让价格形成机制，切实规范土地评估行为，维护土地价格秩序，发挥地价杠杆作用，促进全县经济社会持续健康发展。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.1500pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:150%;"><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;">三、</span></b><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;">主要内容</span></b><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">1、基准地价的内涵、构成和范围：包括基准地价的土地权利类型、估价期日、年期、开发程度、容积率、价格构成以及基准地价更新范围。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">2、基准地价土地级别分布：包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地基准地价土地级别。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">3、基准地价价格：包括商业服务业用地路线价、级别价，居住用地级别价，工矿用地级别价，公共管理与公共服务用地级别价。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">4、基准地价修正参数：包括商业服务业用地标准深度修正、商业服务业用地临街状况修正、商业服务业用地楼层修正、容积率修正。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">5、各细分用地类型的基准地价：包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地细分出的二级或三级地类以及公用设施用地、绿地与开敞空间用地。如：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、自持商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地、租赁型商品房用地、物流仓储用地、教育用地、医疗卫生用地、机关团体用地、社会福利用地、公园与绿地、交通服务场站用地、城镇村道路用地等。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">6、地下空间使用权基准地价：包括地下商服用地、地下停车场用地的基准地价。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">7、基准地价各细分用地内涵：包括一级地类商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地公用设施用地、绿地与开敞空间用地以及细分二级地类、三级地类的内涵。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.1500pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:150%;"><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;">四、关键词诠释</span></b><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;">基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业、居住、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.1500pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:150%;"><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;">五、注意事项</span></b><b><span style="font-family: 黑体; line-height: 150%; font-size: 16pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><font face="仿宋_GB2312">本次基准地价更新估价期日为</font>2022年1月1日。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0000pt;mso-char-indent-count:2.0000;line-height:30.0000pt; mso-line-height-rule:exactly;"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><font face="仿宋_GB2312">本次基准地价更新范围为闽侯县平原区和半山区的甘蔗、上街、南屿、南通、青口、祥谦、尚干、荆溪、白沙、竹岐、鸿尾等</font>11个乡镇（街道）城镇建成区和规划建设区范围内的土地，总面积267平方公里。</span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:仿宋_GB2312;font-size:16.0000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><o:p></o:p></span></p></div>
<br>
附件下载:
<br>
<p>原文地址：<ahref="http://www.minhou.gov.cn/xjwz/jdhy/zcjd/202401/t20240118_4763695.htm">http://www.minhou.gov.cn/xjwz/jdhy/zcjd/202401/t20240118_4763695.htm</a></p>
<br>
主要：部分附件及文件无法直接点击下载，请打开原文地址，在原文地址的页面下载即可！！
页:
[1]